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Mais cette distinction entre deux zones –le ''saltus'' et l’''ager'' dont nous parlaient les Romains– n’est pas aussi rigide que le montrerait une observation superficielle et exige donc d’être nuancée. Sur le versant atlantique, nombre de fermes ne sont pas tellement isolées car elles se regroupent en hameaux ou quartiers, ''auzuneak'', même si ceux-ci sont fréquemment éloignés les uns des autres.
Le versant atlantique, là où la dissémination des maisons est plus commune et caractéristiquecaractéristique, occupe les territoires de Bizkaia et GipuzkoaGipuzkoa, la Montagne navarraise et la Vasconia continentale. Le versant méditerranéen comprend comprend la Ribera navarraise et la Rioja alavesa. Entre les deux s’étend une zone intermédiaire ou de transition qui couvre une grande partie du territoire de l’Alava et la zone subpyrénéenne subpyrénéenne et moyenne de la Navarre.
Dans les régions à habitat concentré, la famille et la maison se conduisent comme un élément au sein d’un groupe de maisons et dépendent de lui dans leurs fonctions. En revanche, dans l’habitat dispersé chaque maison et famille se comporte –ou plutôt se comportait– comme “un tout” indépendant, ce qui entraîne en soi l’autarcie économique. C’est ce que d’ailleurs semble suggérer le mot ''baserria'' (''baso'' = forêt + ''herria'' = village), par lequel est désignée, dans de vastes zones du Pays basque, chacune de ces maisons isolées.